【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2019第三季度土地交易量達(dá)881億元，累計(jì)前三季度土地交易總額為2,318億元，皆創(chuàng)歷年交易額新高。回顧2019年，大型土地所有權(quán)買賣案，以鼎越開發(fā)372億取得京華城購物中心4,986坪商業(yè)區(qū)土地、元利建設(shè)以112億元標(biāo)得的信義計(jì)畫區(qū)「D3」法拍土地及興富發(fā)以51.1億元取得復(fù)興北路商業(yè)區(qū)土地最具市場指標(biāo)。另外2019年公部門也積極活化國有土地，讓臺(tái)北市大型地上權(quán)案，不斷改寫紀(jì)錄並成功脫標(biāo)，如南山人壽以159.81億元、溢價(jià)6成標(biāo)得信義行政中心土地(換算每坪標(biāo)脫單價(jià)高達(dá)744萬元)，躍升地上權(quán)單價(jià)新「地王」、元大人壽於12月以53.3億元、溢價(jià)近3成標(biāo)得捷運(yùn)松江南京地上權(quán)案。再再顯示出投資人對於大臺(tái)北地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信心已經(jīng)回溫。
 
好酒沉甕底，進(jìn)入2019年尾聲，臺(tái)灣電力股份有限公司於2019年12月17日舉辦「甄選臺(tái)北市中正區(qū)仁愛路二段臨時(shí)停車場土地主導(dǎo)合建案投資興建廠商」招商說明會(huì)，宣告將以主導(dǎo)合建方式公開徵求投資人，擬共同開發(fā)臺(tái)電公司位於臺(tái)北市仁愛路上的精華土地。臺(tái)灣電力公司作為國營事業(yè)資產(chǎn)活化領(lǐng)頭羊，始終是國營事業(yè)資產(chǎn)活化的積極推動(dòng)者，過去採取多元靈活的開發(fā)方式，包含設(shè)定地上權(quán)、合建與都市更新等，對於提高土地資產(chǎn)的利用，成果豐碩顯著。

本次臺(tái)電公司擬招商土地共四筆，可分為大、小二宗基地，大基地為臺(tái)北市中正區(qū)臨沂段三小段37、37-1地號(hào)(面積約352坪)，小基地為同地段35、35-1地號(hào)(面積約145坪)。二宗基地皆面臨寬四十米寬的林蔭大道，現(xiàn)況作為臨時(shí)停車場使用，地理位置絕佳，環(huán)境寧適，是臺(tái)北市精華地段珍貴、稀有且近乎絕版的素地，可謂2019年市場壓軸之作。
 
臺(tái)電公司擬集中分回大基地之房屋，開發(fā)為辦公大樓出租收益，保留完整單一產(chǎn)權(quán)，開拓臺(tái)電公司永續(xù)財(cái)源。小基地則提供投資人較多的開發(fā)彈性，投資人可積極整合鄰地、與周邊地主共同申請都市更新，發(fā)揮土地最大利用價(jià)值，創(chuàng)造臺(tái)電、投資人與鄰地地主多贏的局面。
 
本案招商顧問戴德梁行表示，該案預(yù)計(jì)於2019年12月底公告招商、2020年4月初截標(biāo)，在建商取得精華區(qū)土地日漸不易的情況下，臺(tái)電公司本次釋出土地所在之區(qū)位條件，猶如臺(tái)北市蛋黃區(qū)的蛋黃，加上投資人能藉此取得所有權(quán)而非地上權(quán)，對投資人來說十分具有吸引力，預(yù)計(jì)將引起市場期待與矚目。